Muitas pessoas sonham em ter uma casa própria, mas julgam que nunca vão alcançar esse desejo ou demoram muito para começar a tentar realizá-lo. Afinal, os valores altos dos imóveis parecem inatingíveis à primeira vista, fazendo com que diversos clientes nem saiam à procura de imobiliárias para fazer orçamentos.
Porém, as formas de adquirir residência própria são mais fáceis e flexíveis do que muitos imaginam, mesmo para quem não dispõem de um largo orçamento. Neste post, você encontrará tudo sobre o financiamento de imóveis para saber orientar seus clientes. Acompanhe!
No que consiste o financiamento de imóveis?
O financiamento consiste em liberação de crédito pelo financiador ao comprador. O primeiro efetuará o pagamento do imóvel à vista, enquanto o segundo compensará o empréstimo que recebeu aos poucos, porém, com a aplicação de uma taxa de juros. Todos os cálculos variam conforme a renda e credibilidade do indivíduo, valor venal ou de mercado do imóvel e situação econômica do país, em geral.
Quais os principais tipos existentes?
Existem várias modalidades de financiamento, que utilizam critérios distintos para o fechamento de negócio. Isso não significa que existe uma que seja melhor que a outra, apenas consiste em diferentes regras que se podem se encaixar ou não no perfil de seus clientes. Confira, a seguir, quais são as mais viáveis formas de financiar um imóvel e uma breve explicação sobre cada uma.
Construtoras
A negociação diretamente com empresas é livre entre as partes, desde que não haja abusos pela companhia. Não há limites mínimos para a renda ou valor financiado, como também é possível conseguir taxas de juros baixíssimos caso o negócio seja atrativo para as partes. Porém, o risco aqui é maior, visto que a atividade privada no Brasil pode ser de difícil sustentação em cenários de crise econômica.
FGTS
A utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – FGTS faz parte do Sistema Financeiro de Habitação – SFH, que consiste em um financiamento utilizando os fundos do trabalhador para quitar a dívida. Só podem participar dessa modalidade as pessoas com determinada renda familiar (cujo limite varia de acordo com a região do país).
SBPE
No Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE não há limite de renda. Além disso, é possível financiar o imóvel em sua totalidade. O prazo para pagamento é longo, podendo chegar em até 35 anos e, caso o valor esteja dentro dos limites do SFH, a taxa de juros pode ser menor que 12%.
Quais são as condições para conseguir um financiamento?
Para conseguir o crédito em questão, o candidato deve seguir um processo com diversas etapas. Muitas pessoas são reprovadas durante a avaliação por não preencherem os requisitos mínimos necessários. A seguir, preparamos uma breve explicação de cada requisito normalmente exigido pelas instituições bancárias ou empresas:
Renda
Primeiramente, há uma avaliação dos ganhos do indivíduo em relação ao valor do imóvel, pois o financiamento permite gastar somente 30% da renda total com parcelas da casa. Para evitar reprovação, a pessoa deve optar por uma casa ou apartamento dentro do orçamento disponível ou aumentar a renda com trabalho extra.
Avaliação da credibilidade do cliente
Obviamente, uma pessoa em situação inadimplente não conseguirá o empréstimo facilmente, portanto, não ter o nome inscrito nos órgãos de proteção ao crédito SPC/SERASA é um requisito essencial.
Porcentagem a ser paga à vista
Os financiamentos podem exigir o pagamento de uma entrada à vista; normalmente o valor equivale a 10% do preço do imóvel. Também é possível pagar uma quantia maior — isso permite quitar a dívida rapidamente ou obter descontos nas parcelas.
Adquirir casa própria é um compromisso sério, porém, após a leitura deste guia, pode-se concluir que é mais viável do que muitos pensam. Há muitas possibilidades de financiamento de imóveis, por essa razão, as empresas devem sempre realizar simulações, orçamentos e negociações com os clientes, pois sempre surgirá uma oferta que seja atrativa para ambas as partes.
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